日前，领展房地产投资信托基金发布了截至2025年3月31日的年度业绩。数据显示，由于大部分营运市场的表现有所改善，领展房地产投资信托基金收益及物业收入净额分别按年增长4.8%及5.5%，至142.23亿港元及106.19亿港元。受惠于中国香港零售物业组合表现平稳及上海七宝领展广场的全年贡献，可分派总额按年增长4.6%，每基金单位分派按年上升3.7%。截至2025年3月底的净负债比率为21.5%。
领展董事会主席欧敦勤表示，领展房托于2024/2025财政年度的全年业绩保持了稳健，充分展现了抗逆力。要在当前市场环境下取得成功，须进一步提升适应力、抗逆力及灵敏度，专注于跨越周期而实现成功的核心因素。在可控范围内，必须聚焦于管理核心物业组合，捕捉多元化投资新资产及地区的机会，从而稳守盈利，并建立经济上可持续发展的业务模式。
回顾年度内，中国香港零售市场仍然面对不少挑战，截至2025年3月31日，领展房托香港零售物业组合维持在97.8%的高租用率，期内签定超过600份新租约。商户平均每平方尺的每月租金为63.3港元，相较上年度的64.4港元轻微下跌。期内领展房托零售商户销售额按年下跌3.0%，表现优于整体零售市场的7.0%跌幅。租金对销售额比例维持在13.0%的健康可持续水平，年度内续租租金调整率录得负2.2%。
持续优化物业组合开展房地产投资管理业务大圣策略
可以看到，以人民币计算，领展房托的中国内地物业组合总收益及物业收入净额分别按年上升29.7%及28.9%，主要受惠于上海七宝领展广场的全年贡献，以及零售资产在资产优化后带来的稳健表现，包括领展中心城及广州天河领展广场。
期内领展房托中国内地零售物业组合的租用率保持高企于95.9%。年内续租租金调整率录得负0.7%，主要由于北京中关村领展广场表现未如理想。据悉，为吸引更多客流，领展会持续为该项资产升级，聚焦于提升商场的吸引力及强化商户组合，改善消费者整体体验。若剔除北京中关村领展广场，物业组合的续租租金调整率为7.6%的正增长。
领展于2024年2月收购上海七宝领展广场余下的50%股权后，已整合其营运团队。
资产优化方面，广州天河领展广场的第二期资产优化项目资本开支预算为人民币1.20亿元，而北京通州领展广场的资产优化项目预算为人民币6000万元。上述两个项目已于2024年年底动工，预计于2025年中完工。
领展房托的物流资产位于大湾区及长江三角洲一线城市的策略性交通枢纽。受惠于积极的租赁策略，物流物业组合于2025年3月31日的平均租用率为97.4%。
此外，领展房托的海外物业组合资产遍及澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入按年增长2.2%及1.3%。
数据显示，截止于2025年3月31日，领展房托物业组合总值为2260亿港元，其中中国香港130项物业，物业组合总值 1700亿港元；中国内地6项零售、1项办公大楼、5项物流物业，物业组合总值310亿港元；澳大利亚、新加坡、英国 5项零售、7项办公大楼，物业组合总值250亿港元，由上市初期81%零售及19%停车场组成的中国香港资产组合，发展至今涵盖多个地区及物业类别的多元化组合。
领展集团行政总裁王国龙表示，业务多元化一直是领展加强抗逆力及增长动力的关键所在，通过领展3.0战略，将持续探索以不同方式强化领展房托物业组合，包括资产轮转及收购，特别是在澳大利亚、新加坡及日本市场。
与此同时，领展正持续发展房地产投资管理业务，正式推出领展房地产投资，通过与不同资本伙伴合作，以自然增长及并购等策略推动增长。通过这些努力，致力将领展房托打造成“房托+”的投资方案，在市场波动的环境下尽力为基金单位持有人带来稳健回报，并创造高于平均水平的盈利增长。
文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴大圣策略
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